A saisir
VILLEJUIF / Jean Jaurès- Mur de boutique à Vendre. Exclusivité
193 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 24 m²
- Pièces : 2
- Extraction : Non
Local commercial loué — 96 rue Jean Jaurès, Villejuif — 193 000 € FAI — Investissement locatif
Murs de boutique en vente à Villejuif, actuellement loués et occupés. Un bien pensé pour un investisseur qui cherche un revenu immédiat plutôt qu'un projet à monter de zéro.
Le bien
Local sur deux niveaux : rez-de-chaussée de 11,79 m² Carrez (13,33 m² au sol) et un premier étage de 11,71 m² Carrez (13,25 m² au sol), soit 23,50 m² Carrez au total (26,58 m² au sol). DPE F — un point à intégrer dans votre calcul, sur lequel nous sommes transparents dès la première visite plutôt que de le laisser ressortir en cours de négociation.
Ce qui fait la valeur de ce dossier
Le bail est en place depuis plusieurs années sans révision triennale actionnée depuis 2014. Le loyer actuel s'élève à 10 800 €/an. Une simple demande de révision ILC (indexation légale, difficilement contestable) permet de porter le loyer à environ 13 990 €/an. Ce n'est pas une hypothèse commerciale : c'est un droit contractuel non exercé, que nous documentons avec vous avant la vente.
Concrètement, cela change le calcul de rendement pour l'acquéreur : sur la base du loyer actuel, le rendement net acte en main tourne autour de 4,5 % — correct mais peu compétitif face aux alternatives du marché. Une fois la révision engagée, on passe à 6 % net acte en main, un niveau cohérent avec ce type d'actif (petite surface fractionnée, DPE F, charges et taxe foncière à la charge du propriétaire).
Au-delà de cette révision, un déplafonnement au loyer de marché reste une option future à étudier — nous ne le chiffrons pas fermement sans étude de valeur locative dédiée, par souci d'honnêteté sur ce que l'on peut réellement garantir.
Pourquoi Villejuif ?
Commune en forte dynamique, portée par le pôle santé de l'Institut Gustave Roussy et le développement du Campus Grand Paris. Desserte par la ligne 7 du métro, renforcée par l'extension de la ligne 14. Un environnement de centre-ville actif, propice à la pérennité d'un bail commercial. La rue Jean Jaurès concentre un flux piéton régulier lié aux commerces de proximité environnants, un facteur qui joue directement sur la stabilité locative d'un local de cette taille.
Le process
Nous transmettons sur demande le bail en cours, l'historique locatif complet, notre note de calcul du rendement selon les deux scénarios (loyer actuel / loyer révisé), ainsi que les diagnostics techniques. Les visites s'organisent en semaine ou le samedi, avec un accès facilité auprès du locataire en place.
Pour qui
Ce bien s'adresse à un investisseur qui cherche un ticket d'entrée accessible sur un local déjà loué, avec un levier de valorisation identifié et documenté plutôt que promis.
Prix : 193 000 € FAI. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.
Murs de boutique en vente à Villejuif, actuellement loués et occupés. Un bien pensé pour un investisseur qui cherche un revenu immédiat plutôt qu'un projet à monter de zéro.
Le bien
Local sur deux niveaux : rez-de-chaussée de 11,79 m² Carrez (13,33 m² au sol) et un premier étage de 11,71 m² Carrez (13,25 m² au sol), soit 23,50 m² Carrez au total (26,58 m² au sol). DPE F — un point à intégrer dans votre calcul, sur lequel nous sommes transparents dès la première visite plutôt que de le laisser ressortir en cours de négociation.
Ce qui fait la valeur de ce dossier
Le bail est en place depuis plusieurs années sans révision triennale actionnée depuis 2014. Le loyer actuel s'élève à 10 800 €/an. Une simple demande de révision ILC (indexation légale, difficilement contestable) permet de porter le loyer à environ 13 990 €/an. Ce n'est pas une hypothèse commerciale : c'est un droit contractuel non exercé, que nous documentons avec vous avant la vente.
Concrètement, cela change le calcul de rendement pour l'acquéreur : sur la base du loyer actuel, le rendement net acte en main tourne autour de 4,5 % — correct mais peu compétitif face aux alternatives du marché. Une fois la révision engagée, on passe à 6 % net acte en main, un niveau cohérent avec ce type d'actif (petite surface fractionnée, DPE F, charges et taxe foncière à la charge du propriétaire).
Au-delà de cette révision, un déplafonnement au loyer de marché reste une option future à étudier — nous ne le chiffrons pas fermement sans étude de valeur locative dédiée, par souci d'honnêteté sur ce que l'on peut réellement garantir.
Pourquoi Villejuif ?
Commune en forte dynamique, portée par le pôle santé de l'Institut Gustave Roussy et le développement du Campus Grand Paris. Desserte par la ligne 7 du métro, renforcée par l'extension de la ligne 14. Un environnement de centre-ville actif, propice à la pérennité d'un bail commercial. La rue Jean Jaurès concentre un flux piéton régulier lié aux commerces de proximité environnants, un facteur qui joue directement sur la stabilité locative d'un local de cette taille.
Le process
Nous transmettons sur demande le bail en cours, l'historique locatif complet, notre note de calcul du rendement selon les deux scénarios (loyer actuel / loyer révisé), ainsi que les diagnostics techniques. Les visites s'organisent en semaine ou le samedi, avec un accès facilité auprès du locataire en place.
Pour qui
Ce bien s'adresse à un investisseur qui cherche un ticket d'entrée accessible sur un local déjà loué, avec un levier de valorisation identifié et documenté plutôt que promis.
Prix : 193 000 € FAI. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.
Les points forts du bien
- METRO LIGNE 7 - Villejuif-Louis Aragon 361m
- LIGNE 14 PROJET GRAND PARIS
- LOCATAIRE PRESENT DEPUIS 15 ANS
- RENTABILITE BRUTE 5,26 %
- POSSIBILITE RENTABILITE BRUTE 6,82 %
Caractéristiques techniques
- Référence5013
- LocalisationVillejuif 94800
- Surface24 m²
- Pièces2
- ParkingPas de parking
- Charges62,85 € /mois
- Taxe foncière803 € /an
- OccupationOui
- Loyer de base900 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE +33 1 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
