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ALFORTVILLE 94 - Diderot/Louis Blanc : 4 Pièces + Rooftop + Parking. Exclusivité
540 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 72.53 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
ALFORTVILLE 94140 – JUILLET-ZOLA / DIDEROT-LOUIS BLANC – DUPLEX 4 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – ROOFTOP 23 M² – 3 BALCONS – PARKING
Vous recherchez un appartement à vendre à Alfortville, offrant de beaux espaces extérieurs, un dernier étage et une configuration idéale pour une résidence principale familiale ?
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité ce duplex 4 pièces de 72,53 m² Carrez et 76 m² au sol, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2009.
Implanté rue Émile-Goeury, dans le secteur Juillet-Zola / Diderot-Louis Blanc à Alfortville, cet appartement bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée : un rooftop privatif de 23,30 m², trois balcons, deux salles d’eau, deux WC et une place de parking intérieure.
Un bien qui combine ainsi les avantages d’un appartement familial proche de Paris avec des espaces extérieurs rarement réunis sur une surface de cette catégorie.
Un duplex familial de 72,53 m² à Alfortville
L’appartement développe une surface de 72,53 m² Carrez et environ 76 m² au sol.
Sa distribution en duplex permet d’organiser distinctement les différents espaces du logement et contribue au caractère atypique du bien.
La pièce principale offre 31,61 m² et réunit séjour, salle à manger et cuisine.
Cet espace généreux constitue le véritable cœur de l’appartement. Il permet d’aménager facilement un salon familial confortable, un véritable espace repas et une cuisine conviviale, tout en conservant une circulation agréable.
Les ouvertures vers les différents balcons prolongent naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et renforcent la sensation d’espace.
Une configuration particulièrement appréciable pour un couple ou une famille recherchant un 4 pièces à Alfortville avec extérieur.
Deux chambres et une troisième pièce modulable
La partie nuit comprend une première chambre de 10,61 m² ainsi qu’une seconde chambre de 8,47 m².
Une pièce supplémentaire de 6,99 m² complète cet espace et peut parfaitement être aménagée en chambre d’enfant, bureau, espace de télétravail, dressing ou chambre d’appoint.
Cette modularité permet au logement de répondre à plusieurs projets de vie : couple avec enfant, famille ayant besoin d’une pièce supplémentaire ou actifs souhaitant disposer d’un véritable bureau à domicile.
L’appartement bénéficie par ailleurs de deux salles d’eau et de deux WC.
Une configuration particulièrement pratique au quotidien lorsqu’on vit à plusieurs et qui renforce le caractère familial du bien.
Un appartement à Alfortville avec rooftop de plus de 23 m²
Le principal atout de cet appartement réside dans son rooftop privatif de 23,30 m².
Accessible à l’étage supérieur du duplex, cet espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire pendant les beaux jours.
Vous pourrez y aménager un salon de jardin, une grande table pour recevoir famille et amis, un espace végétalisé, quelques transats ou encore un coin de jeux pour les enfants.
Pour les acquéreurs recherchant un appartement avec terrasse à Alfortville, cette surface extérieure représente un avantage particulièrement important.
Contrairement à un simple balcon, le rooftop permet de créer un véritable espace de vie extérieur et rapproche ainsi ce duplex du confort offert par une maison.
Près de 30 m² d’espaces extérieurs
Le rooftop n’est pas le seul extérieur dont bénéficie l’appartement.
Le bien dispose également de trois balcons, d’une surface cumulée d’environ 6 m².
Au total, le duplex bénéficie donc de près de 30 m² d’espaces extérieurs privatifs.
Une caractéristique particulièrement recherchée par les acquéreurs souhaitant acheter un appartement familial à Alfortville tout en conservant un véritable lien avec l’extérieur.
Balcons pour prendre un café, rooftop pour déjeuner, recevoir ou se détendre : les différents espaces peuvent être utilisés de manière complémentaire selon les moments de la journée et les saisons.
Un appartement au dernier étage avec ascenseur
Le logement est situé au 4e et dernier étage de la résidence.
L’absence de voisin au-dessus apporte un confort supplémentaire et constitue l’un des critères particulièrement recherchés par les acquéreurs à la recherche d’un appartement en dernier étage à Alfortville.
L’immeuble est équipé d’un ascenseur, facilitant l’accès au logement au quotidien.
La résidence a été construite en 2009, permettant de profiter d’un immeuble sensiblement plus récent que la majorité du parc immobilier ancien d’Alfortville.
Une place de parking intérieure
Une place de stationnement intérieure complète la vente.
Cet emplacement permet de conserver facilement un véhicule tout en profitant des différentes solutions de transports en commun disponibles autour d’Alfortville et de Maisons-Alfort.
Pour une résidence principale familiale, cette combinaison parking, métro et RER constitue un véritable avantage.
Appartement proche du métro et du RER à Alfortville
La rue Émile-Goeury bénéficie d’un emplacement intéressant au nord d’Alfortville, à proximité immédiate de Maisons-Alfort.
Le secteur permet de rejoindre le métro ligne 8 – École Vétérinaire de Maisons-Alfort ainsi que la gare RER D Maisons-Alfort–Alfortville.
Cette situation offre plusieurs possibilités pour rejoindre Paris et facilite les déplacements quotidiens des actifs travaillant dans la capitale.
La proximité de Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Paris renforce l’attractivité de ce secteur d’Alfortville pour les acquéreurs recherchant un compromis entre proximité de la capitale, surface habitable et espaces extérieurs.
Le quartier bénéficie également de commerces, services et équipements utiles à la vie quotidienne.
Un appartement adapté à une résidence principale familiale
Avec sa pièce de vie de plus de 31 m², ses différents espaces nuit, ses deux salles d’eau, ses deux WC, son rooftop, ses trois balcons et son parking, ce duplex présente une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant sa résidence principale à Alfortville.
Il pourra également séduire des acquéreurs actuellement installés à Paris, Charenton-le-Pont ou Maisons-Alfort et souhaitant gagner en surface tout en bénéficiant de véritables espaces extérieurs sans trop s’éloigner de la capitale.
Les amateurs de biens atypiques apprécieront également l’organisation en duplex, le dernier étage et le rooftop, qui donnent à cet appartement une identité différente d’un 4 pièces traditionnel.
Les principaux atouts de cet appartement à Alfortville
Prix de vente : 540 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 510 000 €.
Honoraires : 5,88 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Charges de copropriété : 247,85 € par mois, soit environ 2 974 € par an.
Taxe foncière : 2 170 € par an.
Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques.
Performance énergétique
DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an, abonnements compris.
Visitez cet appartement 4 pièces à Alfortville
Vous recherchez un appartement à vendre à Alfortville 94140, un 4 pièces familial avec terrasse, un duplex en dernier étage, un appartement avec rooftop et parking ou un logement disposant de généreux espaces extérieurs à proximité de Paris ?
Ce duplex réunit des prestations rarement proposées ensemble sur le secteur.
Visite virtuelle disponible.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour obtenir davantage de renseignements, découvrir la visite virtuelle ou organiser une visite de cet appartement à Alfortville.
Vous recherchez un appartement à vendre à Alfortville, offrant de beaux espaces extérieurs, un dernier étage et une configuration idéale pour une résidence principale familiale ?
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité ce duplex 4 pièces de 72,53 m² Carrez et 76 m² au sol, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2009.
Implanté rue Émile-Goeury, dans le secteur Juillet-Zola / Diderot-Louis Blanc à Alfortville, cet appartement bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée : un rooftop privatif de 23,30 m², trois balcons, deux salles d’eau, deux WC et une place de parking intérieure.
Un bien qui combine ainsi les avantages d’un appartement familial proche de Paris avec des espaces extérieurs rarement réunis sur une surface de cette catégorie.
Un duplex familial de 72,53 m² à Alfortville
L’appartement développe une surface de 72,53 m² Carrez et environ 76 m² au sol.
Sa distribution en duplex permet d’organiser distinctement les différents espaces du logement et contribue au caractère atypique du bien.
La pièce principale offre 31,61 m² et réunit séjour, salle à manger et cuisine.
Cet espace généreux constitue le véritable cœur de l’appartement. Il permet d’aménager facilement un salon familial confortable, un véritable espace repas et une cuisine conviviale, tout en conservant une circulation agréable.
Les ouvertures vers les différents balcons prolongent naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et renforcent la sensation d’espace.
Une configuration particulièrement appréciable pour un couple ou une famille recherchant un 4 pièces à Alfortville avec extérieur.
Deux chambres et une troisième pièce modulable
La partie nuit comprend une première chambre de 10,61 m² ainsi qu’une seconde chambre de 8,47 m².
Une pièce supplémentaire de 6,99 m² complète cet espace et peut parfaitement être aménagée en chambre d’enfant, bureau, espace de télétravail, dressing ou chambre d’appoint.
Cette modularité permet au logement de répondre à plusieurs projets de vie : couple avec enfant, famille ayant besoin d’une pièce supplémentaire ou actifs souhaitant disposer d’un véritable bureau à domicile.
L’appartement bénéficie par ailleurs de deux salles d’eau et de deux WC.
Une configuration particulièrement pratique au quotidien lorsqu’on vit à plusieurs et qui renforce le caractère familial du bien.
Un appartement à Alfortville avec rooftop de plus de 23 m²
Le principal atout de cet appartement réside dans son rooftop privatif de 23,30 m².
Accessible à l’étage supérieur du duplex, cet espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire pendant les beaux jours.
Vous pourrez y aménager un salon de jardin, une grande table pour recevoir famille et amis, un espace végétalisé, quelques transats ou encore un coin de jeux pour les enfants.
Pour les acquéreurs recherchant un appartement avec terrasse à Alfortville, cette surface extérieure représente un avantage particulièrement important.
Contrairement à un simple balcon, le rooftop permet de créer un véritable espace de vie extérieur et rapproche ainsi ce duplex du confort offert par une maison.
Près de 30 m² d’espaces extérieurs
Le rooftop n’est pas le seul extérieur dont bénéficie l’appartement.
Le bien dispose également de trois balcons, d’une surface cumulée d’environ 6 m².
Au total, le duplex bénéficie donc de près de 30 m² d’espaces extérieurs privatifs.
Une caractéristique particulièrement recherchée par les acquéreurs souhaitant acheter un appartement familial à Alfortville tout en conservant un véritable lien avec l’extérieur.
Balcons pour prendre un café, rooftop pour déjeuner, recevoir ou se détendre : les différents espaces peuvent être utilisés de manière complémentaire selon les moments de la journée et les saisons.
Un appartement au dernier étage avec ascenseur
Le logement est situé au 4e et dernier étage de la résidence.
L’absence de voisin au-dessus apporte un confort supplémentaire et constitue l’un des critères particulièrement recherchés par les acquéreurs à la recherche d’un appartement en dernier étage à Alfortville.
L’immeuble est équipé d’un ascenseur, facilitant l’accès au logement au quotidien.
La résidence a été construite en 2009, permettant de profiter d’un immeuble sensiblement plus récent que la majorité du parc immobilier ancien d’Alfortville.
Une place de parking intérieure
Une place de stationnement intérieure complète la vente.
Cet emplacement permet de conserver facilement un véhicule tout en profitant des différentes solutions de transports en commun disponibles autour d’Alfortville et de Maisons-Alfort.
Pour une résidence principale familiale, cette combinaison parking, métro et RER constitue un véritable avantage.
Appartement proche du métro et du RER à Alfortville
La rue Émile-Goeury bénéficie d’un emplacement intéressant au nord d’Alfortville, à proximité immédiate de Maisons-Alfort.
Le secteur permet de rejoindre le métro ligne 8 – École Vétérinaire de Maisons-Alfort ainsi que la gare RER D Maisons-Alfort–Alfortville.
Cette situation offre plusieurs possibilités pour rejoindre Paris et facilite les déplacements quotidiens des actifs travaillant dans la capitale.
La proximité de Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Paris renforce l’attractivité de ce secteur d’Alfortville pour les acquéreurs recherchant un compromis entre proximité de la capitale, surface habitable et espaces extérieurs.
Le quartier bénéficie également de commerces, services et équipements utiles à la vie quotidienne.
Un appartement adapté à une résidence principale familiale
Avec sa pièce de vie de plus de 31 m², ses différents espaces nuit, ses deux salles d’eau, ses deux WC, son rooftop, ses trois balcons et son parking, ce duplex présente une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant sa résidence principale à Alfortville.
Il pourra également séduire des acquéreurs actuellement installés à Paris, Charenton-le-Pont ou Maisons-Alfort et souhaitant gagner en surface tout en bénéficiant de véritables espaces extérieurs sans trop s’éloigner de la capitale.
Les amateurs de biens atypiques apprécieront également l’organisation en duplex, le dernier étage et le rooftop, qui donnent à cet appartement une identité différente d’un 4 pièces traditionnel.
Les principaux atouts de cet appartement à Alfortville
- Duplex 4 pièces
- 72,53 m² Carrez et environ 76 m² au sol
- 4e et dernier étage
- Ascenseur
- Pièce de vie de 31,61 m²
- Deux chambres et une troisième pièce modulable
- Rooftop privatif de 23,30 m²
- Trois balcons
- Près de 30 m² d’espaces extérieurs
- Deux salles d’eau
- Deux WC
- Une place de parking intérieure
- Résidence construite en 2009
- Fibre optique
- Volets électriques
- Digicode
- Chauffage individuel électrique
- DPE D
- Proximité métro ligne 8 et RER D
- Accès rapide à Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Paris
Prix de vente : 540 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 510 000 €.
Honoraires : 5,88 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Charges de copropriété : 247,85 € par mois, soit environ 2 974 € par an.
Taxe foncière : 2 170 € par an.
Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques.
Performance énergétique
DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an, abonnements compris.
Visitez cet appartement 4 pièces à Alfortville
Vous recherchez un appartement à vendre à Alfortville 94140, un 4 pièces familial avec terrasse, un duplex en dernier étage, un appartement avec rooftop et parking ou un logement disposant de généreux espaces extérieurs à proximité de Paris ?
Ce duplex réunit des prestations rarement proposées ensemble sur le secteur.
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Les points forts du bien
- ROOFTOP 24 M2
- DPE D
- DUPLEX DERNIER ETAGE
- CHARME
Caractéristiques techniques
- Référence5020
- LocalisationAlfortville 94140
- Construction2009
- Étage4
- AscenseurOui
- Surface au sol76 m²
- Surface72.53 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Balcon3
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse23 m²
- CaveNon
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Volets électriques
- Stationnement intérieur1
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chauffe-eauÉlectrique, Individuel
- Charges247,85 € /mois
- Taxe foncière2 170 € /an
- OccupationNon
Détail des pièces
- Séjour / Cuisine31,61 m²
- Chambre10,61 m²
- Salle d'eau + WC3,93 m²
- Dégagement7,40 m²
- Chambre 8,47 m²
- Chambre6,99 m²
- Cuisine2,74 m²
- Salle d'eau3,75 m²
- Rooftop23,30 m²
- Balcon 11,80 m²
- Balcon 21,60 m²
- Balcon 32,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 974 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE +33 1 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
