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Paris 5e. Secteur Val de Grâce : Duplex. 3 pièces. Mezzanine. Exclusivité.
459 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 47.59 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
PARIS 5E – VAL-DE-GRÂCE – DUPLEX 3 PIÈCES – 44,09 M² CARREZ / 58 M² AU SOL – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – CALME – VUE SUR JARDIN
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité, au cœur du très recherché 5e arrondissement de Paris, secteur Val-de-Grâce, ce charmant appartement 3 pièces en duplex développant 44,09 m² Carrez et environ 58 m² au sol.
Situé au 3e et dernier étage, ce bien atypique réunit plusieurs critères particulièrement recherchés à Paris : dernier étage, deux espaces nuit, calme, absence de vis-à-vis, exposition Ouest et agréable vue sur jardin.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution originale sur deux niveaux.
Le séjour de 22,26 m² constitue le véritable cœur du logement. Ses volumes permettent d’aménager confortablement un espace salon ainsi qu’un coin repas, tout en profitant d’une orientation particulièrement agréable sur jardin.
La cuisine indépendante de 5,41 m² offre un espace dédié et fonctionnel pour la préparation des repas.
La partie nuit comprend une première chambre de 9,76 m².
À l’étage, la mezzanine de 11,05 m² apporte tout le charme du duplex et permet de disposer d’un second espace nuit. Selon les besoins, elle pourra également accueillir un bureau, un espace de télétravail, un coin lecture ou une pièce polyvalente.
L’un des véritables atouts du bien réside dans sa surface au sol : aux 44,09 m² Carrez s’ajoutent les volumes sous pente pour atteindre environ 58 m² au sol.
Ces mètres carrés supplémentaires renforcent la sensation d’espace et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement.
Une salle de bains de 6,07 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
DERNIER ÉTAGE – CALME – SANS VIS-À-VIS
Le positionnement au 3e et dernier étage constitue un avantage particulièrement recherché.
Sans voisin au-dessus et tourné vers un jardin, l’appartement bénéficie d’une atmosphère paisible, préservée de l’agitation urbaine.
L’absence de vis-à-vis direct apporte une réelle intimité, tandis que l’exposition Ouest permet de profiter d’une agréable luminosité au cours de l’après-midi et en fin de journée.
La vue sur jardin constitue également un véritable atout pour profiter d’un environnement plus résidentiel au cœur de Paris.
UNE ADRESSE RECHERCHÉE DANS LE 5E ARRONDISSEMENT
Le secteur Val-de-Grâce bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rive gauche parisienne.
À proximité du Quartier Latin, le quartier séduit par son patrimoine, son architecture, son atmosphère résidentielle et ses commerces de proximité.
Cette adresse permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et préservé.
Cet appartement pourra ainsi répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre parisien ou acquisition patrimoniale dans l’un des arrondissements les plus emblématiques de la capitale.
LES POINTS FORTS :
Prix hors honoraires : 432 000 €.
Honoraires de 6,25 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 27 000 € TTC.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 18 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 128 € par an, soit environ 177 € par mois.
Taxe foncière : 961 € par an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie G – Classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 710 €.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Un duplex atypique et plein de charme, réunissant près de 58 m² au sol, deux espaces nuit, dernier étage, calme, absence de vis-à-vis et vue sur jardin, au cœur du 5e arrondissement de Paris.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité, au cœur du très recherché 5e arrondissement de Paris, secteur Val-de-Grâce, ce charmant appartement 3 pièces en duplex développant 44,09 m² Carrez et environ 58 m² au sol.
Situé au 3e et dernier étage, ce bien atypique réunit plusieurs critères particulièrement recherchés à Paris : dernier étage, deux espaces nuit, calme, absence de vis-à-vis, exposition Ouest et agréable vue sur jardin.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution originale sur deux niveaux.
Le séjour de 22,26 m² constitue le véritable cœur du logement. Ses volumes permettent d’aménager confortablement un espace salon ainsi qu’un coin repas, tout en profitant d’une orientation particulièrement agréable sur jardin.
La cuisine indépendante de 5,41 m² offre un espace dédié et fonctionnel pour la préparation des repas.
La partie nuit comprend une première chambre de 9,76 m².
À l’étage, la mezzanine de 11,05 m² apporte tout le charme du duplex et permet de disposer d’un second espace nuit. Selon les besoins, elle pourra également accueillir un bureau, un espace de télétravail, un coin lecture ou une pièce polyvalente.
L’un des véritables atouts du bien réside dans sa surface au sol : aux 44,09 m² Carrez s’ajoutent les volumes sous pente pour atteindre environ 58 m² au sol.
Ces mètres carrés supplémentaires renforcent la sensation d’espace et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement.
Une salle de bains de 6,07 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
DERNIER ÉTAGE – CALME – SANS VIS-À-VIS
Le positionnement au 3e et dernier étage constitue un avantage particulièrement recherché.
Sans voisin au-dessus et tourné vers un jardin, l’appartement bénéficie d’une atmosphère paisible, préservée de l’agitation urbaine.
L’absence de vis-à-vis direct apporte une réelle intimité, tandis que l’exposition Ouest permet de profiter d’une agréable luminosité au cours de l’après-midi et en fin de journée.
La vue sur jardin constitue également un véritable atout pour profiter d’un environnement plus résidentiel au cœur de Paris.
UNE ADRESSE RECHERCHÉE DANS LE 5E ARRONDISSEMENT
Le secteur Val-de-Grâce bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rive gauche parisienne.
À proximité du Quartier Latin, le quartier séduit par son patrimoine, son architecture, son atmosphère résidentielle et ses commerces de proximité.
Cette adresse permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et préservé.
Cet appartement pourra ainsi répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre parisien ou acquisition patrimoniale dans l’un des arrondissements les plus emblématiques de la capitale.
LES POINTS FORTS :
- Duplex 3 pièces
- 44,09 m² Carrez
- Environ 58 m² au sol
- 2 chambres / espaces nuit
- 3e et dernier étage
- Séjour de 22,26 m²
- Mezzanine de 11,05 m²
- Vue sur jardin
- Sans vis-à-vis
- Appartement calme
- Exposition Ouest
- Salle de bains
- WC indépendant
- Fibre optique
- Interphone
- Appartement vendu libre
Prix hors honoraires : 432 000 €.
Honoraires de 6,25 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 27 000 € TTC.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 18 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 128 € par an, soit environ 177 € par mois.
Taxe foncière : 961 € par an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie G – Classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 710 €.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Un duplex atypique et plein de charme, réunissant près de 58 m² au sol, deux espaces nuit, dernier étage, calme, absence de vis-à-vis et vue sur jardin, au cœur du 5e arrondissement de Paris.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Les points forts du bien
- DUPLEX DERNIER ETAGE
- CALME
- SANS VIS A VIS
- EXPOSITION OUEST
- SUR JARDIN
Caractéristiques techniques
- Référence5038
- LocalisationParis 75005
- Étage3
- AscenseurNon
- Surface au sol58 m²
- Surface47.59 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- CaveNon
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Interphone
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chauffe-eauÉlectrique, Individuel
- Charges177 € /mois
- Taxe foncière961 € /an
- OccupationNon
Détail des pièces
- Séjour22,26 m²
- Cuisine5,41 m²
- Chambre9,76 m²
- WC indépendant3,05 m²
- Mezzanine11,05 m²
- Salle de bains6,07 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 128 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE +33 1 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
