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94 Vincennes. 2 Pièces. Dernier étage. Au pied du Métro.
299 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 31.9 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
VINCENNES – POTENTIEL 46,90 M² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – COMBLES AMÉNAGEABLES – FUTUR DUPLEX – MÉTRO LIGNE 1 À 300 M
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente une opportunité rare à Vincennes : un appartement de 31,90 m² Carrez situé au 4e et dernier étage, bénéficiant de combles aménageables permettant de porter potentiellement la surface totale à environ 46,90 m² Carrez, auxquels s’ajouteraient les surfaces sous pente.
Le tout est proposé au prix de 299 500 € honoraires inclus.
Un véritable potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement en duplex à leur image, à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1.
Les combles représentent environ 30 m² au sol, dont environ 15 m² Carrez potentiels. Après aménagement, le bien pourrait ainsi développer environ 46,90 m² Carrez pour un prix d’acquisition de 299 500 € FAI, soit environ 6 386 €/m² sur la surface Carrez potentielle, hors coût des travaux.
Une donnée particulièrement intéressante pour un projet immobilier à Vincennes, aux portes immédiates de Paris.
Dans sa configuration actuelle, l’appartement développe 31,90 m² Carrez et se compose de deux pièces avec une chambre indépendante.
Mais c’est véritablement son potentiel d’évolution qui rend ce bien singulier.
L’aménagement des combles permettrait d’imaginer une nouvelle organisation sur deux niveaux : chambre supplémentaire, espace bureau, suite, coin détente ou encore création d’un appartement familial comprenant potentiellement jusqu’à deux chambres.
Le futur propriétaire pourra ainsi concevoir un véritable duplex et exploiter un volume aujourd’hui inexploité afin d’augmenter sensiblement la surface habitable du logement.
Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble datant de 1930, l’appartement bénéficie également du calme lié à l’absence de voisin au-dessus, un avantage particulièrement recherché.
Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.
L’emplacement constitue un autre atout majeur du bien.
La station Saint-Mandé, desservie par la ligne 1 du métro, se situe à environ 300 mètres. Elle permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées.
Vous profitez ainsi du cadre de vie recherché de Vincennes tout en rejoignant Paris en seulement quelques minutes.
Commerces, transports et services du quotidien sont facilement accessibles à pied.
Ce bien constitue ainsi une opportunité atypique pour un acquéreur capable de se projeter : 31,90 m² Carrez existants, environ 30 m² de combles au sol dont environ 15 m² Carrez potentiels, soit une surface pouvant atteindre environ 46,90 m² Carrez après aménagement.
Prix de vente : 299 500 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 293 000 €.
Honoraires de 2,22 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.
DPE G – Classe climat C.
L’aménagement des combles et les surfaces projetées restent naturellement soumis à la faisabilité technique ainsi qu’aux autorisations éventuellement nécessaires.
Une opportunité rare pour créer un duplex d’environ 46,90 m² Carrez au cœur de Vincennes, à seulement 300 mètres de la ligne 1.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour découvrir le potentiel du bien et étudier sur place les possibilités d’aménagement.
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à la vente une opportunité rare à Vincennes : un appartement de 31,90 m² Carrez situé au 4e et dernier étage, bénéficiant de combles aménageables permettant de porter potentiellement la surface totale à environ 46,90 m² Carrez, auxquels s’ajouteraient les surfaces sous pente.
Le tout est proposé au prix de 299 500 € honoraires inclus.
Un véritable potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement en duplex à leur image, à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1.
Les combles représentent environ 30 m² au sol, dont environ 15 m² Carrez potentiels. Après aménagement, le bien pourrait ainsi développer environ 46,90 m² Carrez pour un prix d’acquisition de 299 500 € FAI, soit environ 6 386 €/m² sur la surface Carrez potentielle, hors coût des travaux.
Une donnée particulièrement intéressante pour un projet immobilier à Vincennes, aux portes immédiates de Paris.
Dans sa configuration actuelle, l’appartement développe 31,90 m² Carrez et se compose de deux pièces avec une chambre indépendante.
Mais c’est véritablement son potentiel d’évolution qui rend ce bien singulier.
L’aménagement des combles permettrait d’imaginer une nouvelle organisation sur deux niveaux : chambre supplémentaire, espace bureau, suite, coin détente ou encore création d’un appartement familial comprenant potentiellement jusqu’à deux chambres.
Le futur propriétaire pourra ainsi concevoir un véritable duplex et exploiter un volume aujourd’hui inexploité afin d’augmenter sensiblement la surface habitable du logement.
Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble datant de 1930, l’appartement bénéficie également du calme lié à l’absence de voisin au-dessus, un avantage particulièrement recherché.
Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.
L’emplacement constitue un autre atout majeur du bien.
La station Saint-Mandé, desservie par la ligne 1 du métro, se situe à environ 300 mètres. Elle permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées.
Vous profitez ainsi du cadre de vie recherché de Vincennes tout en rejoignant Paris en seulement quelques minutes.
Commerces, transports et services du quotidien sont facilement accessibles à pied.
Ce bien constitue ainsi une opportunité atypique pour un acquéreur capable de se projeter : 31,90 m² Carrez existants, environ 30 m² de combles au sol dont environ 15 m² Carrez potentiels, soit une surface pouvant atteindre environ 46,90 m² Carrez après aménagement.
Prix de vente : 299 500 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 293 000 €.
Honoraires de 2,22 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.
DPE G – Classe climat C.
L’aménagement des combles et les surfaces projetées restent naturellement soumis à la faisabilité technique ainsi qu’aux autorisations éventuellement nécessaires.
Une opportunité rare pour créer un duplex d’environ 46,90 m² Carrez au cœur de Vincennes, à seulement 300 mètres de la ligne 1.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour découvrir le potentiel du bien et étudier sur place les possibilités d’aménagement.
Les points forts du bien
- COMBLES AMENAGEABLE (30 M2 AU SOL DONT 15 M2 CARREZ)
- 300M LIGNE 1 SAINT MANDE
- POSSIBILITE DUPLEX
- POSSIBILITE 2 CHAMBRES
- DERNIER ETAGE
- CALME
Caractéristiques techniques
- Référence5033
- LocalisationVincennes 94300
- Construction1930
- Étage4
- AscenseurNon
- Surface31.9 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- PiscineNon
- AutresDigicode
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chauffe-eauÉlectrique, Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- OccupationNon
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 293 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE +33 1 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
