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Appartement à vendre, 2 pièces - Paris 75013
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2 PIECES. Paris 13ème. Square Albin Cachot. Exclusivité

449 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Paris 75013
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Descriptif du bien

  • Surface : 38.48 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
Découvrez ce charmant 2 pièces de 38,48 m² situé square Albin Cachot, dans le 13e arrondissement de Paris. Idéalement situé, ce bien allie confort, modernité et luminosité, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Caractéristiques principales :
  • 2 pièces comprenant 1 chambre et un séjour avec cuisine ouverte, optimisant l’espace et la convivialité.
  • Salle d’eau avec WC, pratique et fonctionnelle.
  • 4e étage sur 7 avec ascenseur, pour un accès facile et rapide.
  • Chauffage et eau chaude collectifs, pour plus de simplicité au quotidien.
  • Ravalement de façade récent (2024), garantissant un cadre de vie agréable et une esthétique soignée.
Atouts supplémentaires :
  • Luminosité optimale grâce à une exposition judicieuse.
  • Quartier dynamique du 13e arrondissement, à proximité des commerces, transports en commun (métro, bus) et espaces verts.
  • Immeuble bien entretenu, offrant un environnement calme et sécurisé.
Ce bien rare, alliant modernité et emplacement privilégié, est une opportunité à ne pas manquer dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.

Les points forts du bien

  • SQUARE ALBIN CACHOT
  • RAVALEMENT 2024
  • CALME SUR COUR
  • PLAN OPTIMISÉ
  • PAS DE PERTE D'ESPACE
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    4843
  • Localisation
    Paris 75013
  • Construction
    1930
  • Étage
    4
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    38.48 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode, Gardien, Interphone
  • Chauffe-eau
    Collectif
  • Charges
    171 € /mois
  • Taxe foncière
    844 € /an
  • Occupation
    Non

Détail des pièces

  • ENTRÉE
    3,67 m²
  • CHAMBRE
    12,33 m²
  • SALLE D EAU + WC
    3,72 m²
  • SÉJOUR AVEC COIN CUISINE
    18,76 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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