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Appartement à vendre, 2 pièces - Livry-Gargan 93190
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Dernier Étage – 2 Pièces Traversant Sans Vis-à-Vis. Vendu Occupé jusqu'au 30-04-2027

152 500

Appartement à vendre, 2 pièces - Livry-Gargan 93190
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Descriptif du bien

  • Surface : 38.22 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui

Appartement T2 Lumineux et Confortable

Imaginez-vous dans un appartement T2 de 38,22 m² de surface habitable, niché au cœur d'un immeuble de standing normal, construit en 1960. Situé au 3ème étage sur 3, cet appartement vous offre une vue imprenable sur un jardin verdoyant, baigné par la douce lumière du matin grâce à son exposition est.

Vendu Occupé jusqu'au 30-04-2027.

 Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque pièce respire la générosité et l'espace. Le séjour, d'une superficie de 20 m², est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est de type dinatoire, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

La chambre à coucher, spacieuse et lumineuse, vous promet des nuits paisibles. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC séparés, ajoutent une touche de confort à votre quotidien. Un balcon de 2 m² vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable en toute saison. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que l'ascenseur vous facilite l'accès à votre nid douillet.

Pour les amateurs de nature, la vue sur le jardin est un véritable atout. Imaginez-vous, un matin d'été, en train de prendre votre petit-déjeuner sur le balcon, bercé par le chant des oiseaux et la douce brise matinale.

L'appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. La décoration est à prévoir, offrant ainsi une toile vierge pour exprimer votre créativité et personnaliser votre espace de vie.

Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs crèches, maternelles et écoles élémentaires se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Vous trouverez également plusieurs commerces de proximité, dont une alimentation générale et un restaurant, à seulement 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, un bus et un tramway sont accessibles en 5 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied. En voiture, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes. Enfin, l'appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement lumineux et confortable, au cœur d'un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les points forts du bien

  • Vendu Occupé jusqu'au 30-04-2027
  • Spécial investisseur
  • Traversant. Exterieur
  • Dernier étage. Vue degagée
  • Parking
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    4885
  • Localisation
    Livry-Gargan 93190
  • Construction
    1960
  • Étage
    3
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface au sol
    40 m²
  • Surface
    38.22 m²
  • État intérieur
    Déco à prévoir
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Dinatoire
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Exposition
    Est
  • Vue
    Jardin
  • Balcon
    1
  • Surface balcon
    2 m²
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Chauffe-eau
    Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Charges
    150 € /mois
  • Taxe foncière
    899 € /an
  • Occupation
    Oui
  • Loyer de base
    930 € /mois

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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