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94 Vincennes. 2 Pièces. Dernier étage. Au pied du Métro.
299 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.9 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
VINCENNES – 3 PIÈCES EN DUPLEX – 46,90 M² CARREZ POTENTIELS / 61,90 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – MÉTRO LIGNE 1 À 300 M
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à Vincennes une opportunité rare : la possibilité de créer un appartement 3 pièces en duplex développant environ 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol, au 4e et dernier étage d’un immeuble ancien, à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1.
Le bien se compose actuellement d’un appartement de 31,90 m² Carrez avec une chambre indépendante, auquel s’ajoutent environ 30 m² de combles directement situés au-dessus, représentant environ 15 m² Carrez supplémentaires potentiels.
Après aménagement, l’ensemble pourrait ainsi développer environ 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol.
UN VÉRITABLE PROJET DE 3 PIÈCES EN DUPLEX
L’intérêt majeur du bien réside dans la possibilité de réunir l’appartement existant et les combles afin de créer un véritable duplex.
Le niveau principal pourra conserver une agréable pièce de vie, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau.
L’étage sous combles pourra être aménagé selon les besoins du futur propriétaire : salon complémentaire, bureau, espace détente, chambre d’appoint, dressing ou suite.
Cette nouvelle organisation permettrait d’obtenir un véritable 3 pièces atypique bénéficiant du charme et des volumes d’un dernier étage.
46,90 M² CARREZ POTENTIELS POUR 299 500 €
L’ensemble est proposé au prix de 299 500 € honoraires inclus.
Rapporté à la surface potentielle de 46,90 m² Carrez après aménagement, le prix d’acquisition représente environ 6 386 €/m², hors coût des travaux.
Une donnée particulièrement attractive pour un projet situé à Vincennes, à proximité immédiate de Paris et de la ligne 1.
61,90 M² AU SOL À EXPLOITER
Au-delà de la surface Carrez, le futur duplex pourrait offrir environ 61,90 m² au sol grâce aux parties sous pente.
Ces volumes supplémentaires permettent d’imaginer de nombreux aménagements et apportent une véritable sensation d’espace.
L’objectif est de créer un bien unique, avec le charme d’un dernier étage et une organisation sur deux niveaux.
DERNIER ÉTAGE ET CALME
Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble datant de 1930, le logement bénéficie de l’absence de voisin au-dessus et d’un environnement calme.
Les combles étant directement situés au-dessus de l’appartement, le projet de duplex offre une cohérence naturelle entre les deux niveaux.
Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques.
L’appartement est vendu libre de toute occupation.
MÉTRO LIGNE 1 À ENVIRON 300 MÈTRES
La station Saint-Mandé se situe à seulement quelques minutes à pied.
La ligne 1 permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées.
Vous profitez ainsi du cadre de vie recherché de Vincennes tout en restant connecté très rapidement au centre de Paris.
Commerces, transports et services sont accessibles à pied.
LES POINTS FORTS :
Prix hors honoraires : 293 000 €.
Honoraires de 2,22 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.
DPE G – Classe climat C.
IMPORTANT : l’appartement développe actuellement 31,90 m² Carrez. Les surfaces de 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol correspondent à une projection après aménagement des combles. La réalisation du duplex, les surfaces définitives et les aménagements envisagés restent soumis aux vérifications techniques, juridiques et aux autorisations éventuellement nécessaires.
Une opportunité rare pour créer un véritable 3 pièces en duplex à Vincennes, avec près de 62 m² au sol, à seulement 300 mètres de la ligne 1.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour découvrir le bien et étudier tout son potentiel d’aménagement.
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à Vincennes une opportunité rare : la possibilité de créer un appartement 3 pièces en duplex développant environ 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol, au 4e et dernier étage d’un immeuble ancien, à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1.
Le bien se compose actuellement d’un appartement de 31,90 m² Carrez avec une chambre indépendante, auquel s’ajoutent environ 30 m² de combles directement situés au-dessus, représentant environ 15 m² Carrez supplémentaires potentiels.
Après aménagement, l’ensemble pourrait ainsi développer environ 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol.
UN VÉRITABLE PROJET DE 3 PIÈCES EN DUPLEX
L’intérêt majeur du bien réside dans la possibilité de réunir l’appartement existant et les combles afin de créer un véritable duplex.
Le niveau principal pourra conserver une agréable pièce de vie, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau.
L’étage sous combles pourra être aménagé selon les besoins du futur propriétaire : salon complémentaire, bureau, espace détente, chambre d’appoint, dressing ou suite.
Cette nouvelle organisation permettrait d’obtenir un véritable 3 pièces atypique bénéficiant du charme et des volumes d’un dernier étage.
46,90 M² CARREZ POTENTIELS POUR 299 500 €
L’ensemble est proposé au prix de 299 500 € honoraires inclus.
Rapporté à la surface potentielle de 46,90 m² Carrez après aménagement, le prix d’acquisition représente environ 6 386 €/m², hors coût des travaux.
Une donnée particulièrement attractive pour un projet situé à Vincennes, à proximité immédiate de Paris et de la ligne 1.
61,90 M² AU SOL À EXPLOITER
Au-delà de la surface Carrez, le futur duplex pourrait offrir environ 61,90 m² au sol grâce aux parties sous pente.
Ces volumes supplémentaires permettent d’imaginer de nombreux aménagements et apportent une véritable sensation d’espace.
L’objectif est de créer un bien unique, avec le charme d’un dernier étage et une organisation sur deux niveaux.
DERNIER ÉTAGE ET CALME
Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble datant de 1930, le logement bénéficie de l’absence de voisin au-dessus et d’un environnement calme.
Les combles étant directement situés au-dessus de l’appartement, le projet de duplex offre une cohérence naturelle entre les deux niveaux.
Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques.
L’appartement est vendu libre de toute occupation.
MÉTRO LIGNE 1 À ENVIRON 300 MÈTRES
La station Saint-Mandé se situe à seulement quelques minutes à pied.
La ligne 1 permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées.
Vous profitez ainsi du cadre de vie recherché de Vincennes tout en restant connecté très rapidement au centre de Paris.
Commerces, transports et services sont accessibles à pied.
LES POINTS FORTS :
- Projet de 3 pièces en duplex
- Environ 46,90 m² Carrez potentiels
- Environ 61,90 m² au sol
- Appartement existant de 31,90 m² Carrez
- Environ 30 m² de combles au sol
- Environ 15 m² Carrez supplémentaires potentiels
- Une chambre existante
- Nombreuses possibilités d’aménagement à l’étage
- 4e et dernier étage
- Calme
- Appartement libre
- Métro Saint-Mandé ligne 1 à environ 300 mètres
- Prix : 299 500 € FAI
Prix hors honoraires : 293 000 €.
Honoraires de 2,22 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.
DPE G – Classe climat C.
IMPORTANT : l’appartement développe actuellement 31,90 m² Carrez. Les surfaces de 46,90 m² Carrez et 61,90 m² au sol correspondent à une projection après aménagement des combles. La réalisation du duplex, les surfaces définitives et les aménagements envisagés restent soumis aux vérifications techniques, juridiques et aux autorisations éventuellement nécessaires.
Une opportunité rare pour créer un véritable 3 pièces en duplex à Vincennes, avec près de 62 m² au sol, à seulement 300 mètres de la ligne 1.
Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour découvrir le bien et étudier tout son potentiel d’aménagement.
Les points forts du bien
- COMBLES AMENAGEABLE (30 M2 AU SOL DONT 15 M2 CARREZ)
- 300M LIGNE 1 SAINT MANDE
- POSSIBILITE DUPLEX
- POSSIBILITE 2 CHAMBRES
- DERNIER ETAGE
- CALME
Caractéristiques techniques
- Référence1033
- LocalisationVincennes 94300
- Construction1930
- Étage4
- AscenseurNon
- Surface au sol62 m²
- Surface46.9 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- PiscineNon
- AutresDigicode
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chauffe-eauÉlectrique, Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- OccupationNon
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE +33 1 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
