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Les Pavillons sous Bois 93 - Quartier Basoche : Maison 6 Pièces. Rare sur secteur. Exclusivité
620 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 224.45 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 472 m²
Une opportunité rare sur le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois
Dans le quartier Basoche — l'un des secteurs les plus prisés et les plus stables des Pavillons-sous-Bois — cette maison familiale de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser intégralement leur futur logement, sans repartir de zéro.
Implantée sur un terrain de 472 m², cette propriété de 3 niveaux développe 225 m² de surface Carrez pour près de 325 m² de surface totale, avec un jardin généreux d'environ 300 m². Des volumes rares pour le secteur, dans un environnement calme et résidentiel, majoritairement composé de propriétaires.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de grands espaces, d'un extérieur et d'une maison véritablement à son image.
Ce qui est déjà réalisé — les trois quarts du chantier sont faits
C'est l'argument central de ce bien : les travaux lourds, techniques et structurels sont exécutés. Un architecte DPLG a entièrement repensé les plans pour optimiser les volumes et la circulation entre les niveaux. Le chantier est propre, maîtrisé, sans mauvaise surprise.
Travaux réalisés :
Ce qui reste à réaliser — le beau, à votre image
Les finitions sont entièrement à personnaliser selon vos goûts et votre budget :
Le quartier Basoche — pourquoi c'est un atout
Le quartier Basoche constitue le cœur historique et résidentiel des Pavillons-sous-Bois. C'est un secteur calme, familial, majoritairement composé de propriétaires, avec une forte identité pavillonnaire. Les familles qui s'y installent y restent — c'est un indicateur de qualité de vie.
L'allée Danielle Casanova bénéficie d'une situation particulièrement bien desservie, avec commerces, supermarché et services à quelques pas.
Transports — Paris accessible facilement
Les Pavillons-sous-Bois bénéficient d'une desserte en transports en commun complète et efficace. La ligne 4 du tramway permet de rejoindre rapidement le RER E à Bondy ou le RER B à Aulnay-sous-Bois. La fréquence du T4 est d'un tramway toutes les 6 minutes entre 6h et 20h.
La station de tramway T4 permet de rejoindre la gare de Bondy — RER E en 7 minutes et la gare d'Aulnay-sous-Bois — RER B en 13 minutes.
La commune est également desservie par 6 lignes de bus RATP et une navette municipale gratuite mise en place par la ville. Les Pavillons-sous-Bois
En voiture, l'A3 et l'E15 sont accessibles à moins de 3 km, et Paris est à environ 10 km.
Écoles et équipements
Les Pavillons-sous-Bois disposent d'une offre scolaire complète à proximité immédiate : école maternelle et primaire Robillard à 400 m, collège Éric Taberly à 900 m et lycée Albert Schweitzer à 700 m.
Le canal de l'Ourcq et ses berges progressivement réaménagées offrent un espace de promenade et de loisirs apprécié des familles à quelques minutes à pied.
Dans le quartier Basoche — l'un des secteurs les plus prisés et les plus stables des Pavillons-sous-Bois — cette maison familiale de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser intégralement leur futur logement, sans repartir de zéro.
Implantée sur un terrain de 472 m², cette propriété de 3 niveaux développe 225 m² de surface Carrez pour près de 325 m² de surface totale, avec un jardin généreux d'environ 300 m². Des volumes rares pour le secteur, dans un environnement calme et résidentiel, majoritairement composé de propriétaires.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de grands espaces, d'un extérieur et d'une maison véritablement à son image.
Ce qui est déjà réalisé — les trois quarts du chantier sont faits
C'est l'argument central de ce bien : les travaux lourds, techniques et structurels sont exécutés. Un architecte DPLG a entièrement repensé les plans pour optimiser les volumes et la circulation entre les niveaux. Le chantier est propre, maîtrisé, sans mauvaise surprise.
Travaux réalisés :
- ✔ Gros œuvre réalisé
- ✔ Isolation thermique extérieure posée
- ✔ Fenêtres PVC double vitrage neuves installées
- ✔ Plomberie réalisée
- ✔ Électricité réalisée
- ✔ Cloisons et peinture avancées
Ce qui reste à réaliser — le beau, à votre image
Les finitions sont entièrement à personnaliser selon vos goûts et votre budget :
- Pose des revêtements de sol dans toutes les pièces
- Fourniture et installation de la cuisine équipée
- Salle de bain, salle d'eau et WC
- Dernières finitions et aménagements intérieurs
Le quartier Basoche — pourquoi c'est un atout
Le quartier Basoche constitue le cœur historique et résidentiel des Pavillons-sous-Bois. C'est un secteur calme, familial, majoritairement composé de propriétaires, avec une forte identité pavillonnaire. Les familles qui s'y installent y restent — c'est un indicateur de qualité de vie.
L'allée Danielle Casanova bénéficie d'une situation particulièrement bien desservie, avec commerces, supermarché et services à quelques pas.
Transports — Paris accessible facilement
Les Pavillons-sous-Bois bénéficient d'une desserte en transports en commun complète et efficace. La ligne 4 du tramway permet de rejoindre rapidement le RER E à Bondy ou le RER B à Aulnay-sous-Bois. La fréquence du T4 est d'un tramway toutes les 6 minutes entre 6h et 20h.
La station de tramway T4 permet de rejoindre la gare de Bondy — RER E en 7 minutes et la gare d'Aulnay-sous-Bois — RER B en 13 minutes.
La commune est également desservie par 6 lignes de bus RATP et une navette municipale gratuite mise en place par la ville. Les Pavillons-sous-Bois
En voiture, l'A3 et l'E15 sont accessibles à moins de 3 km, et Paris est à environ 10 km.
Écoles et équipements
Les Pavillons-sous-Bois disposent d'une offre scolaire complète à proximité immédiate : école maternelle et primaire Robillard à 400 m, collège Éric Taberly à 900 m et lycée Albert Schweitzer à 700 m.
Le canal de l'Ourcq et ses berges progressivement réaménagées offrent un espace de promenade et de loisirs apprécié des familles à quelques minutes à pied.
Les points forts du bien
- GROS OEUVRE NEUF
- RAVALEMENT
- ISOLATION
- DPE C
- ASSURANCE DECENNALE
- 300 M MAIRIE
- 700 M T4 LES PAVILLONS SOUS BOIS
Caractéristiques techniques
- Référence4999
- LocalisationLes Pavillons-sous-Bois 93320
- Construction2026
- Surface au sol326 m²
- Surface224.45 m²
- Pièces6
- AmeublementNon meublé
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC3
- Surface terrasse36 m²
- CaveNon
- PiscineNon
- AutresVolets électriques
- Stationnement intérieur2
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Chauffe-eauÉlectrique, Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Taxe foncière2 511 € /an
- OccupationNon
Détail des pièces
- Dégagement0,66 m²
- Chambre 113,63 m²
- Partie sous escalier1,30 m²
- Salle de jeux22,03 m²
- Pièce 113,82 m²
- Buanderie12,60 m²
- Pièce 26,54 m²
- Garage31,30 m²
- Salon57,05 m²
- Salle à manger34,75 m²
- WC 12,76 m²
- Terrasse36 m²
- Palier5,20 m²
- Chambre 221,40 m²
- Dressing16,24 m²
- Salle de bains 17,07 m²
- Salle d'eau 11,74 m²
- WC 21,56 m²
- Chambre 317,22 m²
- Salle d'eau 26,54 m²
- WC 31,27 m²
- Chambre 412,40 m²
- Salle d'eau 32,93 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA VIE IMMOBILIÈRE 01 43 36 20 83 Envoyer un e-mail S'y rendre
4 rue Berthollet
75005 Paris
