Confiez-nous la gestion locative
de votre bien à Paris ou sa Petite Couronne
Libérez-vous des contraintes liées
à la gestion de votre logement
Depuis plus de 26 ans, l’agence LA VIE IMMOBILIERE œuvre pour la tranquillité des propriétaires-bailleurs. Notre expérience, alliée à notre savoir-faire vous accompagne dans toutes les étapes de gestion de votre bien.
La mise en location d'un appartement est parfois lourde et peu conciliable avec une vie professionnelle et/ou personnelle bien remplie ou un éloignement géographique. Le plus simple dans ce cas est de nous confier la gestion locative de votre bien et vous reposer sur un partenaire sérieux.
Parce que chaque bien ne peut être géré comme un autre, nous garantissons un service personnalisé et adapté à vos besoins. Nous vous permettons ainsi d'optimiser de la valeur locative et patrimoniale de votre bien.
Choisir de faire louer/gérer son bien par un professionnel reconnu vous assure une meilleure protection juridique et des rapports locatifs pacifiés.
N’attendez pas qu’une difficulté surgisse pour faire louer ou gérer votre bien. Les honoraires de location, de gestion, et d'assurance sont totalement déductibles de vos revenus fonciers.
Contactez-nous directement au 01 43 36 20 83 pour discuter de votre projet de gestion locative.
Contactez-nous
La gestion immobilière à Paris,
un vrai métier, le nôtre
Rien ne remplace l'Expérience ! Depuis 2 générations dans la location et la gestion, LA VIE IMMOBILIERE a suivi et anticipé les changements qui se sont succédé dans l'administration de biens.
LA VIE IMMOBILIERE met à votre service des professionnels diplômés et expérimentés dans leurs spécialités vous octroyant de solides garanties concernant :
Notre équipe, assistée de logiciels les plus récents et performants, vous garantit une réponse professionnelle adaptée et nous apportera son expertise dans toutes les situations. Les pièces falsifiées sont devenues fréquentes dans les dossiers de candidatures (bulletins de salaire, attestation d'employeur, quittances de loyer ou avis d'imposition). Habitués de ces demandes, nous réalisons si nécessaires des vérifications auprès des employeurs, des banques et des anciens propriétaires.
Si des conflits peuvent naître en cours de bail, notamment sur les réparations locatives, nous gérons les situations en temps réel avec habilité et professionnalisme. Nos compétences juridiques et relationnelles, nous permettent d'arbitrer rapidement les litiges avec les locataires comme lors des états des lieux d'entrée et de sortie.
Si des conflits peuvent naître en cours de bail, notamment sur les réparations locatives, nous gérons les situations en temps réel avec habilité et professionnalisme. Nos compétences juridiques et relationnelles, nous permettent d'arbitrer rapidement les litiges avec les locataires comme lors des états des lieux d'entrée et de sortie.
Une gestion en toute sérénité et en toute sécurité
Il est aujourd'hui difficile pour un propriétaire de faire face seul à la complexité d'une signature de contrat de location (mentions obligatoires, clauses résolutoires, clauses spécifiques à la colocation, dossiers de diagnostics techniques, etc.).
Il vous faut aussi savoir que les baux types trouvés sur internet ou dans le commerce ne tiennent pas compte des dernières législations ou jurisprudences et ne vous protègent pas en cas de problème.
C'est dans ce but que LA VIE IMMOBILIERE exerce une veille juridique et professionnelle, élément crucial dans la maîtrise des risques et la gestion de vos biens immobiliers.
Il vous faut aussi savoir que les baux types trouvés sur internet ou dans le commerce ne tiennent pas compte des dernières législations ou jurisprudences et ne vous protègent pas en cas de problème.
C'est dans ce but que LA VIE IMMOBILIERE exerce une veille juridique et professionnelle, élément crucial dans la maîtrise des risques et la gestion de vos biens immobiliers.
Preuve de notre professionnalisme, nous présentons un taux de 0% d'impayés en 26 années d'exercice sur les 300 lots de notre portefeuille. Nous pouvons tout de même vous proposer l’une des meilleures assurances « loyers impayés » du marché.
Vous bénéficiez individuellement d'un contrat « groupe », négocié aux meilleurs taux et rédigé spécifiquement pour les besoins et intérêts de nos propriétaires bailleurs.
En cas de défaillance du locataire, l'assurance prendra en charge le loyer et les charges dès le premier impayé, et ce jusqu'au départ du locataire. Avant cela, elle prend également en charge les frais de commandement de payer par huissier.
La protection juridique incluse prend en charge des frais de procédure en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ». Comprise dans la GLI (Garantie des Loyers Impayés), l'assurance prendra en charge la procédure d'expulsion.
En quelques mots, avec cette garantie, vous êtes couvert sans limites de temps, contre les impayés les dégradations immobilières et les frais de procédure, tout en étant déductible de vos revenus fonciers.
Avec LA VIE IMMOBILIERE, excluez tout type de risques liés à la mise en location de vos biens.
Vous bénéficiez individuellement d'un contrat « groupe », négocié aux meilleurs taux et rédigé spécifiquement pour les besoins et intérêts de nos propriétaires bailleurs.
En cas de défaillance du locataire, l'assurance prendra en charge le loyer et les charges dès le premier impayé, et ce jusqu'au départ du locataire. Avant cela, elle prend également en charge les frais de commandement de payer par huissier.
La protection juridique incluse prend en charge des frais de procédure en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ». Comprise dans la GLI (Garantie des Loyers Impayés), l'assurance prendra en charge la procédure d'expulsion.
En quelques mots, avec cette garantie, vous êtes couvert sans limites de temps, contre les impayés les dégradations immobilières et les frais de procédure, tout en étant déductible de vos revenus fonciers.
Avec LA VIE IMMOBILIERE, excluez tout type de risques liés à la mise en location de vos biens.
La charte de gestion LA VIE IMMOBILIERE
Dans le cadre de la gestion personnalisée de vos biens, notre prestation inclut :
de A à ZNotre équipe d’experts met toute sa réactivité à votre service pour une prise en charge globale dans toutes les étapes de la gestion de votre bien (mise en location, rédaction des documents, gestion du contrat, relation avec les syndics de copropriété).
Nous sommes là pour vous conseiller et défendre vos intérêts. Autre avantage de taille, Les honoraires de gestion et location, comme l'assurance loyers impayés sont 100% déductibles de vos revenus fonciers.
d'un locataire
- Constitution systématique d'un dossier de candidature.
- Contrôle de l'authenticité des documents fournis et de la solvabilité.
- Vérification du sérieux des candidats locataires et de ses garants éventuels.
de l'annonceRédaction d'annonces professionnelles diffusées sur plus d'une vingtaine de sites annonceurs (SeLoger.com, agencesreunies.com, annoncesjaunes, avendrealouer, acheterlouer, leboncoin, etc.).
Nous présentons aussi votre bien dans nos vitrines en grand écran avec la possibilité d'envoyer les fiches techniques.
début de bail
- Visites individualisées avec un RDV fixé et confirmé par nos services.
- Réalisation des diagnostics techniques obligatoires par un prestataire confirmé.
- Rédaction et signature du bail et des cautionnements solidaires.
- Information des nouveaux locataires avec une information complète sur les conditions d'occupation et le respect des clauses du bail.
- Prise en charge de l'état des lieux professionnel d'entrée du locataire.
avec le bailleur et des loyers
- Relation professionnelle avec le locataire, gestion des remarques et des demandes.
- Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges trimestrielle (par virement automatique en général).
- Envoi mensuel d'un compte rendu de gérance locative.
- Virement mensuel des fonds détenus sur votre compte dès encaissement de ceux-ci.
travaux
- • Suivi de l'entretien et des travaux à la charge des locataires
- Gestion des sinistres auprès des assurances
- Gestion des travaux d'entretien à la charge du propriétaire : établissement des devis et suivi des travaux.
Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller mais vous conservez le choix du devis et des travaux à réaliser !
et évolution des loyers• Révision annuelle des loyers selon indice en vigueur, et ajustement des provisions pour charges.
- Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
- Vérification du contrat d'assurance habitation du locataire et des contrats d’entretien en cours de validité.
- Edition d'un état préparatoire pour la rédaction de votre déclaration fiscale des revenus.
sortie du locataire
- Gestion de la situation des locataires et notamment des congés et leurs formalités.
- Réalisation d'une pré-visite d’état des lieux dès réception du congé en vue des visites pour la relocation.
- Minimisation du temps de carence entre deux locataires pour éviter la vacance locative.
- Rédaction professionnelle de l'état des lieux de sortie.
- Suivi de la remise en état par le locataire si nécessaire.
- Suivi des travaux à la charge du propriétaire si nécessaire.
- Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal.