Gestion

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 GESTION LOCATIVE : PARIS ET LA PETITE COURONNE

Vous souhaitez vous libérer des contraintes liées à la mise en location et à la gestion d'un bien immobilier ?  

Depuis plus de 26 ans, l’agence  LA VIE IMMOBILIÈRE œuvre pour la tranquillité des propriétaires-bailleurs. Notre expérience alliée à notre savoir-faire vous accompagne dans toutes les étapes de gestion de votre bien.

La mise en location d'un appartement est parfois lourde et peu conciliable avec une vie professionnelle et/ou personnelle bien remplie ou un éloignement géographique. Le plus simple dans ce cas est de nous confier la gestion locative de votre bien et vous reposer sur un partenaire sérieux.

Parce que chaque bien ne peut être géré comme un autre, nous garantissons un service personnalisé et adapté à vos besoins vous permettant ainsi d'optimiser de la valeur locative et patrimoniale de votre bien.

Choisir de faire louer/gérer son bien par un professionnel reconnu vous assure une meilleure protection juridique et des rapports locatifs pacifiés.

N’attendez pas qu’une difficulté surgisse pour faire louer ou gérer votre bien : les honoraires de location, de gestion, et d'assurance sont totalement déductibles de vos revenus fonciers.

Contactez-nous au 01 43 36 23 51 - gestion@vie-immobiliere.fr 


LA VIE IMMOBILIÈRE : UN SERVICE À ÉCHELLE HUMAINE

Notre équipe, spécialement dédiée à la gestion locative, nous permet d'être extrêmement réactifs et de vous proposer un service de grande qualité.

Avec La VIE IMMOBILIÈRE vous n'êtes pas un numéro, nous sommes toujours joignables aux heures ouvrables.

Vous serez connus et reconnus personnellement par notre gestionnaire et notre conseiller location, disponibles 6 jours sur 7 du lundi au vendredi entre 9h00 et  18h30 et le samedi matin de 9h00 à 12h30.


LA GESTION IMMOBILIÈRE : UN VRAI METIER 

Rien ne remplace l'Expérience : depuis 2 générations dans la location et la gestion, LA VIE IMMOBILIÈRE a suivi et anticipé les changements qui se sont succédés dans l'administration de biens.

LA VIE IMMOBILIÈRE met à votre service des professionnels diplômés et expérimentés dans leurs spécialités vous octroyant de solides garanties concernant :

  • La sélection et la validation des dossiers de candidature des locataires
  • La rédaction de baux inattaquables ainsi que l’état des lieux entrée et sortie
  • La gestion courante de votre bien
  • La relation professionnelle entretenue avec le locataire en place.


VOUS AVEZ BESOIN D'UN PROFESSIONNEL

Notre équipe assistée de logiciels les plus récents et performants, vous garantit une réponse professionnelle adaptée et nous apportera son expertise dans toutes les situations. Les pièces falsifiées sont devenues fréquentes dans les dossiers de candidatures (bulletins de salaire, attestation d'employeur, quittances de loyer ou avis d'imposition), habitué de ces demandes nous réalisons si nécessaires des vérifications auprès des employeurs, des banques et des anciens propriétaires.

Si des conflits peuvent naître en cours de bail, notamment sur les réparations locatives, nous gérons les situations en temps réel avec habilité et professionnalisme. Nos compétences juridiques et relationnelles, nous permettent d'arbitrer rapidement les litiges avec les locataires comme lors des états des lieux d'entrée et de sortie.


UN BAIL INATTAQUABLE ! 

Il est aujourd'hui difficile pour un propriétaire de faire face seul à la complexité d'une signature de contrat de location (mentions obligatoires, clauses résolutoires, clauses spécifiques à la colocation, dossiers de diagnostics techniques, ...).

Et il vous faut savoir que les baux types trouvés sur internet ou dans le commerce ne tiennent pas compte des dernières législations ou jurisprudences et ne vous protègent pas en cas de problème.

C'est dans ce but que LA VIE IMMOBILIÈRE exerce une veille juridique et professionnelle, élément crucial dans la maîtrise des risques et la gestion de vos biens immobiliers.


UNE GESTION EN TOUTE SÉRÉNITÉ...

(voir le détail des prestations dans la Charte de Gestion

LA VIE IMMOBILIÈRE en bas de page)


... ET EN TOUTE SÉCURITÉ

0% d'impayés en 26 années d'exercice sur les 300 lots de notre portefeuille, nous pouvons cependant vous proposer l’une des meilleures assurances « loyers impayés » du marché.

Vous bénéficiez individuellement d'un contrat « groupe », négocié aux meilleurs taux et rédigé spécifiquement pour les besoins et intérêts de nos propriétaires bailleurs.

En cas de défaillance du locataire, l'assurance prendra en charge le loyer et les charges dès le premier impayé et ce jusqu'au départ du locataire. Avant cela elle prend également en charge les frais de commandement de payer par huissier.

La protection juridique incluse prend en charge des frais de procédure en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ». Comprise dans la GLI (Garantie des Loyers Impayés), l'assurance prendra en charge la procédure d'expulsion.

En quelques mots, avec cette garantie vous êtes couvert sans limites de temps, contre les impayés les dégradations immobilières et les frais de procédures, tout en étant déductible de vos revenus fonciers.

Avec LA VIE IMMOBILIÈRE, excluez tout type de risques liés à la mise en location de vos biens.


ASSURANCE PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT (PNO)

La loi ALUR oblige dorénavant les propriétaires bailleurs à s’assurer contre les risques de responsabilité civile en sa qualité de copropriétaire non-occupant (dispositions de l’article 9-1 de la Loi du 10 juillet 1965 modifié par la loi ALUR). L’assurance propriétaire non occupant permet de couvrir ce risque.


UN ACCOMPAGNEMENT DE A À Z

Notre équipe d’experts met toute sa réactivité à votre service pour une prise en charge globale dans toutes les étapes de la gestion de votre bien (mise en location, rédaction des documents, gestion du contrat, relation avec les syndics de copropriété). 

Nous sommes là pour vous conseiller et défendre vos intérêts.


AUTRE AVANTAGE DE TAILLE !

Les honoraires de gestion et location, comme l'assurance loyers impayés sont 100% déductibles de vos revenus fonciers.


LA CHARTE  DE GESTION LA VIE IMMOBILIÈRE

Une prestation complète et transparente

Dans le cadre de la gestion personnalisée de vos biens, notre prestation inclut :

1) Avant et en début de bail :

  • Recherche d'un locataire : Constitution systématique d'un dossier de candidature, avec contrôle de l'authenticité des documents fournis, de la solvabilité, et surtout du sérieux des candidats locataires et de ses garants éventuels
  • Rédaction d'annonces professionnelles diffusées sur plus d'une vingtaine de sites annonceurs (SeLoger.com, agencesreunies.com, annoncesjaunes, avendrealouer, acheterlouer, leboncoin, etc ...)
  • Présence sur nos vitrines en grand écran avec possibilité de se faire envoyer les fiches techniques
  • Visites individualisées avec un RDV fixé et confirmé par nos services
  • Réalisation des diagnostics techniques obligatoires par un prestataire confirmé
  • Rédaction et signature du bail et des cautionnements solidaires, qui implique l'accueil des nouveaux locataires avec une information complète sur les conditions d'occupation et le respect des clauses du bail
  • Prise en charge de l'état des lieux professionnel d'entrée du locataire

2) En cours de bail :

  • Relation professionnelle avec le locataire, gestion des remarques et des demandes
  • Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges trimestrielle (par virement automatique en général)
  • Envoi mensuel d'un compte rendu de gérance locative
  • Virement mensuel des fonds détenus sur votre compte dès encaissement de ceux-ci
  • Suivi de l'entretien et des travaux à la charge des locataires
  • Gestion des travaux d'entretien à la charge du propriétaire : établissement des devis et suivi des travaux. Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller mais vous conservez le choix du devis et des travaux à réaliser !
  • Gestion des sinistres auprès des assurances

3) Annuellement :

  • Révision annuelle des loyers selon indice en vigueur, et ajustement des provisions pour charges
  • Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
  • Vérification du contrat d'assurance habitation du locataire et des contrats d’entretien en cours de validité
  • Edition d'un état préparatoire pour la rédaction de votre déclaration fiscale des revenus

4) En fin de bail :

  • Nous gérons la situation des locataires et notamment les congés et leurs formalités
  • Nous effectuons une pré-visite d’état des lieux dès réception du congé en vue des visites pour la relocation
  • Minimisation du temps de carence entre deux locataires pour éviter la vacance locative (Nous effectuons les visites en accord avec le locataire en place pendant son préavis pour préserver votre rendement)
  • Rédaction professionnelle de l'état des lieux de sortie
  • Suivi de la remise en état par le locataire si nécessaire
  • Suivi des travaux à la charge du propriétaire si nécessaire
  • Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal


Vos conseillers immobiliers de LA VIE IMMOBILIÈRE sont diplômés et bénéficient en plus pour toutes ces actions, de formations continues. La réactivité et le suivi du dossier par un collaborateur défini, qui sera votre interlocuteur unique vous permet d'assurer cette délégation de la gestion en toute sérénité. 


Le Service GESTION

Stéphane REVON





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